我が家もマンションを購入して随分たちました。そうなるとそろそろ考えたいのが繰り上げ返済です。
うちのローンは30年ですが、どうしても最低5年は短くしないとTさんの会社の定年を過ぎてしまいます。もうすぐ娘の幼稚園入園、第2子の誕生とどんどん物入りが続く訳ですし、今のうちに少しでも返しておかないとなかなか繰り上げ返済する気力も出なさそうです。

そこでなけなしのお金をかき集め繰上げ返済する事にしました。うちは住宅金融公庫から借りているので100万以上からでないと繰り上げ返済出来ません。しかし、100万以上なら、例えば101万とか105万とか、半端な金額でもオーケーです(100万単位でないといけない訳ではないです)。だから出来るだけかき集めて少しでも多く返済しましょう。特に繰り上げ返済は早く返して行くほど期間短縮効果が大きいのですからなおさらです。
住宅金融公庫のHPでも「住宅ローンシュミレーション」というのがあるのでやってみるとよく分かります。本当に利息ばっかり払ってるんですよね、今は。早め早めに返済ですよ。

住宅金融公庫から借りている場合、繰上げ返済の手続きはほとんどの場合、取り扱いの銀行ですることになります。だから銀行によって多少手続きや出来る事などは変わるはずです。私の例はあくまで参考程度に見て下さいね(とりあえず繰り上げ返済をしたいと思ったらご自分のローンを仲介してくれた銀行に相談しましょう)。そんなに難しい事じゃないですが、早めに行かないと、月の締め切りに間に合わなくなります。出来れば繰り上げ返済を実行したい月の前月前半には行っておくのがベストです。
以下は我が家の繰上げ返済の簡単な流れをまとめてみました。

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●近所の銀行窓口へ
我が家は地元最大手の地銀が提携先。家のすぐ近所にも支店があるのでそちらに行きました。
その際、引き落とし口座の通帳番号などが分かるように通帳を持っていった方が良いでしょう。その場ですぐに手続きしたい場合は届出印と、ローン名義人本人のサインも必要です(つまり本人で無いとその場では出来ませんでした、うちの場合は)。
住宅ローン関係だと、一般の窓口とは別にローン用の窓口があることが多いです(小さいところだと無いかもしれませんが)。こちらでも専用窓口がありましたのでそちらで繰り上げ返済したい旨を告げました。

●返済シュミレーションをする
こちらではパソコンに数値を入力する事で返済シュミレーションを出してもらう事が可能でした。引き落とし口座の通帳番号で、顧客情報を出し、そこからシュミレーションしていくみたいです。

我が家の場合、公庫から借りている通常金利のローンと、追加で借りた少し金利の高い特別加算分が200万円ほどあります。特別加算は金利が高いし、この200万が無くなれば、月々の支払額も少し減るので出来るだけ早く返したい部分です。
しかしながら、ローン年数の短縮効果から言えば、通常ローンの方をメインに返した方が断然大きいのです。ローン金額が多いからです。

うちの場合、定年を超えるローンを組んでいる為、年数短縮を頑張らねばなりません。そうなるとやっぱり今回少しでも通常ローンの方も減らしておきたいです。本当なら特別加算を全部消した上で、通常ローンも少し払えれば文句なしなのですがそんな金は無いんです(涙)。
ああ、去年の年末車さえもらい事故しなければなあ(新車をキャッシュで買ってしまったので・・・)。

結局相談の結果、通常ローンと特別加算から少しづつ返す事にはしたのですが、どのくらいの割合でお金を振り分けるかが問題。それによってローン年数の短縮度合いがまったく変わってくるからです。
その為、色んなパターンでシュミレーションしてもらい、各短縮度合いを調べてみました。

ただ、このシュミレーションの時、何も言わずにまずやってもらったところ、最初年数短縮型ではなく、返済金額短縮型でシュミレーションされてしまいました。返済金額短縮型の方が金利的にはちょっと損になっちゃいますから要注意(年数も減らないし)。銀行にとっては金利が高くなる返済短縮型の方がお得だからなのでしょうか。
当然のように年数短縮型にしてもらえると思っていてはいけません。きちんと自分が希望する返済方式かどうかを確認しましょうね。あとから違ってたー、なんて事になっても遅いです。

●シュミレーションを持って帰って検討
シュミレーションはその場で結果がプリントアウトされて出てきました。
私だけでは決めかねるので、自宅に持って帰りTさんにも見せて検討する事にしたのです。
年数短縮度で言えば、やはり通常ローンに多めに振り分ける案がお得ではあるのですが、特別加算は絶対に金利が上昇する10年後以内に完済したいという現実があります。しかもこの年娘の幼稚園入園と第2子出産を控え、ドンドン物入りになってくる事は分かっています。今後ハイペースで繰り上げ返済するのが不可能である以上、特別加算はなんとしても多めに減らしておき、次回の時にはかならず完済しておけるようしておかないと危険です。次いつ繰り上げ返済出来るか分からないんですから。

という訳で今回は特別加算を多めに返し、申し訳程度通常ローンにも繰り上げ返済をしてわずかにローン年数を減らす案で決着しました。

●申し込み用紙に記入
実はこのシュミレーションをしたプリントはそのまま繰り上げ返済の申込書になってます。
気に入ったシュミレーションがあればその下に、ローン名義人本人が住所と氏名を記入し、届出印を押せばいいのです。これなら本人が銀行にいけない人でも楽々手続きですね(この方式がどの銀行でも採用されてる訳ではないと思いますが・・・)。

ただし、シュミレーション書類に書いてある事項は予定してる申込日に間に合う事が前提となっているので、締め切りに間に合うよう、早めに。
早速Tさんに必要事項を書いてもらい、書類完成です。簡単です。

●申し込み用紙を銀行に持っていって手続き
あとは必要事項を記入した申し込み用紙を銀行の所定窓口に出せば終わりです。
それだけです。あっけないもんです。
翌月の引き落とし分から、月々の支払いと共に繰り上げ返済分が引き落とされていれば繰り上げ返済は完了します。
口座に繰り上げ返済分のお金をちゃんと入れておきましょう。お金が入って無くても別にペナルティはないですが、繰上げ返済は無効になっちゃいます。

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以上、我が家の繰上げ返済でした。
銀行によって多少の違いこそあれ、手続き自体は難しい事まったくありませんので、余裕資金が出来たらぜひやってみてくださいね。

我が家の周辺というのは、小工場がチラホラしているエリアです。っていうかこの町全体が結構そんな感じなのです。ここいら辺は港町であり、戦中は軍都でもあった関係から割と工場が多いのです。街の市内中心部の平地に住む以上工場との縁は切れないのですよね(山間部の方へ行けば無いけど・・・)。

工場がある事で困るのはまず音。ここいら辺はそう大きな音を立てて稼動する工場は無いとはいえ、神経質な人なら気になるかもしれません。
あと、もう一つは見た目の問題。
我が家の向かいには結構近距離に町工場があるのですが、お世辞にもキレイといえる概観じゃないです。幸いなことに工場がベランダから見えるのは一番西側の列の6階までなので我が家は景観的には被害はこうむっていません。
お隣の西側の家から見てみましたが、工場のちょうど看板がベランダから丸見えで気になりました。ガーデニングとかする気力もうせそうな感じです。

我が家にとって目下最大の問題は塵灰です。
お隣の町工場のほかにも川を挟んだ対岸に煙突のある工場があるのですがどうもそこから汚い空気が吐き出されているようなのです・・・。

最初はそう気にはなりませんでした。以前いた旧居の隣の町では大工場からの塵灰被害が本当に深刻で、外に布団も干せないという話も聞いていましたがこちらでは特に見た目的に問題は無かったからです。工場の規模も大した事無いので影響はないのだろうと思っていました(ベランダの埃汚れは酷かったですが、外だし仕方ないかと)。

ところがどっこい。
季節が冬から夏に移った頃から少し様子が変わってきました。
リビングのフローリングの汚れが目だってきたんです。ご近所でも同じ話を聞くようになりました。「塵灰が入り込んでるのよ」って。

私はあまり掃除熱心でないのでワイパーによる床磨きを頻繁にしてなかった為気づくのが遅れました。全体的に薄汚れているだけでなくよーく見ると細かい黒い汚れが点々と付いています(私は目が悪いので近くで見るまで木目模様と勘違いしてたのです)。これはちょっとこすったくらいでは落ちません。ゴシゴシ雑巾掛けしないと駄目です。
冬の間は窓を閉め切っていたので塵灰が入りにくかったんでしょうが、夏は全開ですから入ってくる汚れの量が半端ではないのでしょう。

先日サボりにサボってほぼ1ヶ月ぶり(サボりすぎ)に床磨きをしましたが、酷かった。歩くと足の裏がまっ黒になっておりさすがに私もヤバイと感じて掃除を始めた訳ですが。この家では特に夏場はこまめに磨かないと駄目だと痛感しました。
しかも、乾拭きで対応できる汚れではありません。本来フローリングは濡れ拭きは極力しない方がいいのですがそんな訳にもいかない感じです。ホームセンターで買ってきた専用のウェットタイプのシートで日々床磨きに努めることを誓いました。

部屋の汚れを再認識した時フト気になったのが、24時間換気の事。そういえばこれ内部にろ過フィルターが付いていたはず。引っ越してきてから1年弱ずっとほったらかしにしていたのです(忘れていたとも言う)。
表面についていた説明書きを読んでみると「定期的にフィルターを洗浄すること」と書いてある。マズイ。
おそるおそる蓋を開けてみると・・・。

黒い。
案の定空けた途端細かい塵灰がフゥ〜っと。この黒い粒が床汚れの元凶です。
私のように掃除をサボって埃を溜め込んでると開けたとき塵灰が飛び散るので周辺の壁紙を汚さないようにそっと開けてくださいね(私も後もう少しで壁紙も真っ黒にするとこでした)。

フィルターを取り出してみると濃いグレー色になっていました。軽く水洗いをとの事だったので早速洗うと見る見るどす黒い汚れが流れ出し、フィルターはすっきりとした薄グレーへ。
写真を見てその汚れを感じてみて下さい。


ともあれ、こんなに汚れが溜まってたんじゃ全然フィルター効果ないですよね。我が家の周辺環境を考えれば週1くらいで洗浄した方がよさそうです。いや、それは無理っぽいのでせめて最低月1で。何もかも私の掃除不精が原因ですね。

やはり工場地帯というのはその規模にかかわらず空気は汚れているんですね。
多分ここにはハウスダストとかが気になる人には住めないかも。子供にとっても良い環境とはいえませんが、この街で暮らす以上ある程度我慢しなきゃいけないのが辛いとこです。洗濯物がまともに干せるだけマシと思うしかないのでしょうかね・・・。

秋に入居してから季節は巡り、我が家にも始めての春と夏が訪れました。
秋〜冬にかけては方角の関係もあり、やや暗く・寒い我が家でしたが、春〜夏はどんな感じになるでしょうか(我が家データ：東北向き。周辺には6階の我が家より高い建物はなし。見晴らしは良という物件)。

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とある夏1日の日照(7月初旬)

(午前5時半頃)
すでに朝日が差し込む。

(午前6時〜正午頃)
電気はいらない、普通の明るさ。
とはいえ、方位の関係もあり、酷くさしこむような日の当たり方はしないのでちょうど良いかも。
風通しのい日なら玄関を開けておくとリビングに風が通るので割と快適。

(正午〜午後4時頃)
まだまだ明るいです。
ベランダには日は入らないものの室内の明るさは午前中とそう変わりません。読み書きなども電気なしで問題なし。

(午後5時〜午後6時半)
少し薄暗くなってきます。

(午後7時前)
電気がないと少し暗いかなという感じに。外は夕焼けっぽい空模様。

(午後7時半頃)
日が暮れて、暗くなります。

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以前書いた「秋・冬の日当たり状況」と比べてみると分かると思いますが、我が家はどうも秋・冬より春・夏の方が過ごしやすい物件であるようですね。冬季にはあだとなった日当たりの悪さも夏季ではあまり気になりません。
ただし、この日照データを書いた初夏くらいまでは結構涼しく過ごせたのですが、7月後半に入り本格的な夏日になった途端、風がなかなか通りにくくなり厳しい暑さにはなっています。
ただし今年は梅雨明け後連日40度近い気温が続く酷暑ですのでそのせいもあるかもしれません。

まあ、それでも以前の賃貸アパートの最上階のように部屋全体が熱気でムンムン・・・というような事態でないだけ天国というもの。
ちなみに冬に暖かくて快適だった同マンション西向きリビングのお宅は夏はやっぱり地獄のような暑さだそうですよ。
どっちもどっちという事ですね。

入居後半年近くもたつと、新築同様だった家もあっという間にボロになっていきます。
特に私はこまめに掃除する方でもないし、がさつなので家の中は傷だらけです(娘より私のほうがフローリングに傷つけまくってる・・・)。

さて、汚れやすい箇所といえば水まわり。特に普段あまり手を入れないところは水垢が溜まりがちです。我が家の場合、お風呂の掃除がかなりいい加減になってました。
浴槽や、浴室の床などはササッとは掃除するものの、それだけでは足りない(でも普段はそのまんま・・・)。

分譲マンションのユニットバスをはじめてみた時ふと、疑問に思ったことがあります。
賃貸の時代(ユニットバスにあらず)は浴槽と壁の間は回りはパテのようなものでコーキングされており、水が隙間に漏れないようになっていました。
しかし今のユニットバスにはそのようなコーキングはなく、隙間は開きっぱなし。水がジャージャー流れていきます。「こんなに水が流れたらカビちゃうんじゃないの？」というのが素朴な疑問です。

色々な話を調べてみたところ、コーキングしていないのは普通のようです。
というのもコーキングというのは浴室のような条件が過酷な場では定期的な塗り替えも必要となり、メンテナンスが面倒なのだとか。しかもキレイに仕上げるのは思いのほかテクニックもいるそうです。
見てくれも重視される分譲のユニットバスでは基本的に使わないみたいですね。

ユニットバスの場合、浴槽下の方は空間が開いています。隙間から流れた水は順時下へ落ち排水溝へと流れるようになっている為、喚起さえこまめにしておけば普段は問題ないようです(密閉されてる訳ではないので)。
しかしそうは言っても多くの水が通う場所ですから、理想を言えば半年〜1年に1回は浴槽下を掃除しておくのがベストいえます。そうこの下はちゃんと掃除できるのです。
ユニットバスでは前面に「浴槽エプロン」という前掛けをかぶせてあります。これを取り外せばいいのです。昔のユニットバスだと工具を使わないと外せなかったり、男の人の力でないと重くて大変なものもあったようですが、最近のものなら女の人でも簡単に外せるものになっているはずですよ。

てな訳で我が家も初めて浴槽エプロンを外してみました。とはいってももうこれ2004年4月の話です。入居してから7ヶ月弱という所でしょうか。作業中は小さな子供が寄ってくるとちと危ないので誰か他に見ててくれる人がいる時の方がいいと思います。

まず、作業にかかる前に浴室内の荷物を出し場所を広く取っておきましょう。でないと外した浴槽エプロンを置く場所がありません(実は私片付け忘れて大変でした)。作業に必要なお掃除道具もあらかじめ準備しておきます(これも準備してなくてなかなか取り出せず参った私。浴槽エプロンを立てかけたら浴室のドアが開けられなくなったからです)。

排水溝の奥のふたを開けたところです。エプロンは頻繁に外せなくても普段はここから手を突っ込んで下の方を少しは掃除できます。夏場は結構水垢や髪の毛が溜まってたりします。
このふたをあけたらエプロン下の両サイドにある止め具をスライドさせて外せばエプロンは簡単にとることが出来ます。

エプロンを外した直後。
注水用のパイプが側面にありますね。写真じゃ見えないのですが、うちの場合これがガムテープで直接浴槽に貼り付けてあったので思わず笑いました・・・。
普通パテとかでしっかり固定とかじゃないのでしょうか。
まあ外れてもガムテで貼りなおせば良いだけだし気楽って言えば気楽かもしれないですが(違う気がする)。

開いたときの汚れ状態がこちらの写真です。
やはり7ヶ月近くもほっておいたのでそれなりに赤い水垢汚れが付着しています。しかし本音を言えばもっとどろどろになっているかと思いましたよ。これなら最低でも大掃除のとき年1回チェックしてやれば大丈夫かなと思いました。

エプロンを外しても一番奥のほうにまでは手が届かないですが、出来る最大限のところまでキレイにしてお掃除終了。
簡単とはいえ、手順ミスなどもありエプロン取り外しに手間取った為、トータル1時間強かかりました。慣れれば30分程度で出来ると思います。

分譲マンションに越してきてまだここを外したことないって方はぜひ掃除をお勧めします。
スッキリしますよ♪

マイホーム購入はおそらく一生で一番の大出費。いやでも皆慎重になるものですよね。
ただ、そんな状態が長く続くと今度は逆に「もういいや、買っちゃえ！」という爆発気味な気分にもなりがち。そんな時は・・・かなり危険な心理状態ですよ！

確かに限りある収入の中で購入を検討するわけですから多少は勢いというものも必要なのは事実です。我が家もそうでしたし。粗を探すより、いい部分に納得して買うというのも大事な事です。「前向きに検討する」ってヤツですね。

しかし、そんな時でも絶対1回で決めてはいけません。深呼吸してあともう1、2回は考えてみましょう。住宅ローンと名がつくとはいえ実態は「大借金」をして買うわけですから(ローンなくして買えるような方は良いですが)。

コレ！という物件に出会うとどうしても冷静さを失ってしまいます。良い所を先に見てしまうと周辺の悪い所が見えなくなってしまうものです。もちろん、悪所がまったく無い物件などありませんからある程度は妥協しなくてはならないのは勿論なのですが、こういう時やってしまいがちなミスが「悪所の事を考えない事にする」という判断。

具体例を言えば

「価格も間取りも文句なし。ただリビング側は空き地なので何が出来るか不安。でも、多分大丈夫！」

とかいった感じの判断の仕方。
これをポジティブシンキングという人もいるのですが、単に都合の悪い事考えるのやめただけです。
「多分大丈夫！」に具体的根拠があればいいのですが(例えば、法律的に高い建物は建たない土地だとか、面積や土地の形的にマンションは厳しいとか)、楽観論だけで判断するのは危険です。特に立地は変えられないですからね。

こういう時は出来るだけ最悪の事態を想定してみましょう。実は我が家のリビング側にも6m道路を挟んで民家があるんですよ。しかも古い民家群。こういう家は建替えのついでに移転しちゃったりしてそこにボーンとマンションが出来る危険があります。
最悪の事態は、ここに6階建てを越す建物が出来る事(我が家が6階なので、これ以上高い建物が建つと眺望はまったくゼロになります。日照も幾ばくが悪くなる事でしょう)。こうなった時、耐えられるかどうかという視点で考えてみました。

まず、眺望。確かに今のマンションの眺望は魅力(さほどキレイではないけど海や山がが開けて見えます)。でもこれは副産物的なもので、元々我々が求めていたわけではありません。万一見えなくなったとしてもそれはそれとして納得できます。
そして日照。正直元々日照が短い物件なのでこれ以上暗くなるのはツライと言えばツライです。しかし、道路を挟んでいるので、昼間でも電気が無いと真っ暗というほどにはならないでしょう。私は自分の実家が目の前にマンションが建っている物件でその暗さを知っています。大体それを同じような感じと分かるのでなんとか耐えられると思いました。

以上の点を踏まえ、さらに民家群の真ん中に1件だけ新築の家があり、この家は少なくとも急になくなったりはしないだろうという事から、1、2年のうちに目の前にいきなり高い建物が建つ事は少なくとも無いと判断。購入しても差し支えなしという事になったのです。

家選びは長くなるほど、悩みも深くなり選ぶのは大変です。様々な条件で悩んでいる時はとりあえず最悪の事態を想定してみましょう。それで耐えられるか否か、というのが判断基準のひとつになると思いますよ。特に立地に関しては動かせないものなので、一番妥協無く考えていかなくてはいけない点でしょう。
前向きに考える事は大切ですが、ポジティブシンキングという名の思考停止におちいらない気をつけて下さいね。往々にしてやっかいで面倒な事柄の中に一番重要な部分が潜んでいる物なのですよ・・・。

人生において色々と予定外の出費はやって来る物だとは言いますが、なにもマンション購入という大盤振る舞いをしたこの時にやって来なくてもいいんじゃないかと思います。
少しでも貯金して繰上げ返済したいのに、どうしても貯められない、使えない！！

一番の出費は税制改革による2004年秋の様々な増税ですけどね( -_-)うぅ。
まず、配偶者特別控除がなくなる。住民税の計算法が変わる為、我が市は住民税アップ。所得税もどんどん値上げ等々。トータルで何万円近くアップするんでしょう。計算するのが怖すぎです。

まあ、そんな大きな増収はいまさらもうどうにもならない事ですが、他にも個人的な事情が色々・・・。結局こんな事になっております。詳細以下。

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○娘の幼稚園
正直家計も苦しいし、娘の幼稚園は2年保育でいくつもりでした。うちの市は公立の幼稚園がなく私立ばかりなので保育料もバカにならないのです(公立の3倍くらいはする)。
旧居の辺りでは2年保育の募集も結構あるようでしたし、イイよねと思っていたのですが。

ところが、こちらに越してきてビックリ。新居の方では完全に3年保育が当たり前というお土地柄だったのです。皆当然のように3年保育にいく中で娘1人だけを2年保育にするのは気が引けます。まだ、娘が早生まれならいいのですがよりにもよって遅生まれ。2年保育にしたらますます周囲のお友達との間隔が開いてしまいます。

また、2年保育の募集自体があまりないようです。2年保育しようと思っても募集に漏れるというリスクが無いわけでもなさそう。ここら辺の園は皆ひと学年1クラスの小規模園ばかりなので最悪
募集自体がないという事もあり得ます。

人見知りの強い娘の為にも途中入園のような形になる2年保育は避けたい。お財布には厳しいですが、2005年から幼稚園に入れる事にしました。約1年分の保育料が予定より余分にかかる事になってしまいかなり厳しいです。このお金があれば来年繰り上げ返済できたかもしれないのになあ・・・。

○ゴミ袋有料化
うちの市はいままでゴミ分別についてはかなりアバウトな方だったのです。ゴミ袋にしてもそこら辺のスーパーの袋とかを使っても良かったのでとても楽でした。

ところが市のゴミ事情が段々と悪化しているようで、予算不足を補わなくてはならなくなったのです。その為、10月からゴミ袋は指定の物を購入しないと出せなくなる事になりました(大型ゴミなども色々有料化)。今までタダですんでいた物を買わなくちゃならないのは損した気分。でも、ゴミ袋が指定の市町村は決して少なく無いし、私の実家の方でも当たり前のように指定の袋を買って使っていたのですから、こちらの方が当たり前なのかもしれません。不平言っちゃいけないですよね。でもツライ。

しかもそのゴミ袋、大袋20円、中袋15円、小袋10円と聞いていたのですが、これは暫定措置で約1.5年後に値上げするとか。これは聞いてなかったぞ！！(最近市の広報で知った)
燃やせるゴミ、大袋・中袋がそれぞれ40円・20円。燃やせないゴミ、大袋・中袋がそれぞれ30円・20円になるんですってさ。ハフー（´Д｀）。

今後はとにかくゴミ減量。プラスチックゴミも潰せ潰せ！！
クッキーの箱とかかさばる物そのまま捨てるなんてご法度ですわ。より無駄ない生活をしなきゃいけないって事ですね。

○自治会へ入会？

うちのマンションは購入時に「自治会には入会せずやっていきます」と言われていたので安心していたのですが世の中そう甘くはありませんでした。
築後1年を迎え、自治会に未加入のこのマンションに自治会が目をつけない訳ありません。

どうやら町内の自治会長にせっつかれてしまったようです。まあそりゃそうです。自治会とは無縁で・・・とは言っても結局町内に生きる以上様々な事は自治会を通さなきゃいけないんですから。現在、マンション全体で入会するか(自治会長はこれを求めています)、個別に入りたい人だけ入会する形を取るか検討中です。次回の理事会で話し合われる予定。

で、個別入会がいいか全体入会がいいか、そして自分達は入会の意思があるのか否かというアンケートが回ってきました。当然ですが自治会に入れば町会費を払わねばなりません。これが結構高いのです。町会費は月額200円(つまり年2400円)、その他にも寄付金が年額4000円程度あるって言うんですよ。ここいら辺は田舎でお祭りとかに金がかかるのかなあ。

気に入らないのが脅し文句のように書かれてるこの言葉。
「自治会に参加していない場合、子供会のみに加入はできません」
うう〜ん、そういえば子供会なんてのがあったよね。これに加入して無いと将来娘が「祭りに参加したーい」とか言っても参加させてやれないって事ですよね。くそー、こんな脅しをかけてくるとはやり方が汚い。
正直加入するか否かアンケートにどう書くか悩みましたよ(これで決定ではないんですけど)。
直前までは、とりあえず未加入にしといて様子を伺おうかとも思っていたんです。後から入りたいって言う分には問題ないかなと思って。

しかしながら、たまたまご近所さんと話した時、その方が自治会長さんを個人的に知っていて内情を教えてくれました。どうも近隣の家(一軒屋の方々)から「あのマンションが自治会に入らないのはおかしい」と大ブーイングが来てそれで要求してきたようです。
という事は下手に未加入にしてしまうと人間関係上気まずい事になりかねないです。

結局「マンション1棟で自治会に加入する」に○をして提出してしまいました・・・。なんだか脅迫(？)に屈したようでスッキリしません。最終的な判断は全戸のアンケート結果を元に話し合わないと出来ないのですが、避けて通れそうに無いような気がします。
自治会費、覚悟せねば。

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まあ、この様に購入後も思わぬ出費が出てくる事もあるというお話です。やはり余裕を持った資金計画しとかなきゃダメですね。ギチギチ一杯の予算でマイホームを購入するのは本当に危険ですよ。

当マンション購入記のページの「5.魅惑のMマンション」に出てくるMマンション。
実はこのMマンションが先だって完成したのです。ちょっと前まではずーっと工事用の幕に隠れていたのですが始めて姿を見せました。このマンションは私がよく買い物行く街の中心部にあるためとても目に付くのです。

購入記を読んでもらえれば分かるのですが、当時我々夫婦はこのMマンションのモデルルームにすっかり虜にされていたのです。この地区で当時としては最新の設備を誇るマンションでしたから。金銭的な折り合いが付かなかったので購入候補にこそ上がってはいませんがずっと気になっていました。

で、出来上がりを目にしての感想なのですが・・・。
思ったほど大したこともなかったかな。
実際に建ってみると分かっていた事とはいえやはり土地が小さいです。だからベランダの奥行きがちょっと狭い感じがします。少なくとも我が家の方が広いです。
まあ部屋の中に入ってみればさほど感じないのかもしれないですが、外観からはコンパクトな印象を受けてしまいました。

あと、やっぱり立体駐車場は窮屈そうでしたね。ただでさえ狭い敷地内の下の階にすべて押し込んでいますのでギューギュー。平面駐車場を完備しているうちのマンションでさえ駐輪場が足りなくなってちょっと困っているのにこれじゃあ、駐輪場なんてほとんど無いんだろうなぁ。

まあ、私がこんな事を思ってしまうのも今や我が家となったこのマンションに多少贔屓目が出てるせいもあるかもしれないですけど(苦笑)。
とはいえ、やはりモデルルームの印象と実際に建った建物の印象ってやはり違う物だという事は実感しました。建ってみるまでイメージできない事ってあるんですよね。例え営業の人がちゃんと説明してくれていたり、資料を色々読んで確認したとしていても。

実は心の奥底に「あの物件も良かったんだけどな」という想いはちょっぴり残っていたのです。でも選ばなくて正解でした。
我々にとっては数々の選択肢の中で今のマンションが最良の選択だったんだよね、とあらためて思いました。これからもこの我が家をいとおしんでいきたいです。

大分前の事になってしまいましたが、住宅ローン控除の還付申告レポート。
その前に、控除の申請に行く際、心得ておいた方が良い事がひとつ。
「税務署が暇な時期に行け！」

確定申告というとびんぼーな一般ピープルにとっては税金を返してもらう物という感覚だと思いますが、本来は納税の為の物。つまりお金を払うのがメイン。
私たちのように払いすぎた税金を返してもらう物は正確には「還付申告」と言います。
還付申告は納税の為の確定申告より早めに提出できます。
具体的には還付申告の対象となる年の翌年2月15日以前からです(本番の確定申告は2月16日〜3月15日まで)。

大体年が明けると税務署では申告者向けに税理士さんを配置し万全の体制でいます。しかしながら、人が多くなってくると手が回らずなかなか見てもらうことも出来ないです。その為、本格的な申告者がまだいない2月15日以前、出来れば圧倒的に人が少ない1月に行く事をおすすめします。そうすれば、暇な税理士さんが手取り足取り教えてくれるので楽に申告できるはずですよ♪

私は以前、結婚の為途中退職した時と、出産の医療費控除の時に還付申告に行ったので今回で3度目。割と勝手は分かっています。要するに必要書類さえしっかり持っていけばいいんです。書類を事前に入手して書いて持っていってもいいのですが、分からなければその場で書いちゃえば事足ります。ただしこれも忙しい過ぎる時期だと大変時間がかかってしまうので注意ですよ。

で、今回の必要書類。ちゃんとディベロッパーさんが準備品を書いたレジュメを作ってくれていましたから、その通り用意しました。お住まいの市町村などにもよって多少違いがあるかもしれないので正確なところは各々で確認して下さいね。

《融資残高証明書》　公庫は一般的に10月頃に送付されて来ます。
《新住所の住民票1通》　居住者すべてが載っている物を用意。
《売買契約書のコピー》　原本は不用。持ち歩くのも物騒だし・・・。
《登記簿謄本》　区分建物全部事項証明書の事。うちはディベから1通もらえたのでラッキーでした。自分で取るとる場合には法務局へ。1部1000円。必要書類などもあるので詳しくは問い合わせを。
《源泉徴収票》　給与所得者の場合必要。申告する年のものを。共有名義なら両方の物を用意。
《認印》　共有者がいる場合その人の分も必要。
《還付金受領の為の預金通帳》　連帯債務者がいる場合、その人の通帳も。

特に預金通帳は忘れないように。他の重要書類に気を取られて、通帳は忘れがち。せっかく申告書を書いても通帳が無いと還付金振込が出来ないのでまた帰ってやり直し〜って事になっちゃいますよ！

結局私は2月2日に申告に行きました。人には1月中に行けとかいっといて何なんですが。
実は上記必要書類のうち「融資残高証明書」の発行が遅れていた為です。10月頃に送付するといっても我が家は10月入居ですからそりゃ無理ですね(苦笑)。このように年末近くになってローンが始まっている場合は年内に証明書が来ない場合が多いのでよく確認しましょう。我が家は結局1月末に来ました。
ここからは当日の申告の流れを簡単にまとめてみます。

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●税務署受付
申告の時期は専用の窓口があると思いますのでそちらの方へ行って下さい。多分分かりやすいように立て看板などしてあると思います。
もし、殊勝にも申告書類をしっかり記入して持ってきているのならここで書類を出し、通帳番号などを記入すればもうおしまいです。この時期には良くあちこちのホールなどで「税金無料相談会」みたいな物が実施されているのでそれを利用するのも手です。税理士さんが申告書の書き方を教えてくれながら書類を書いてもらえたりします。

私はまったく書類を用意していませんので、まず、還付申告に来た旨を告げ、該当の書類を貰います。今回は住宅ローン減税の申請があるのでその書類も貰います。

●ひたすら待つ(笑)
税理士さんに教えてもらいながら書く場合順番来るまで待たなくちゃなりません。一番時間がかかるところです。

ただ、私は午前中のかなり早い時間に行ったのでそう多く待ったほうではありません(30分くらいかな？)。当日雨だったのも幸いしたのか待機用のチェアもまだそれなりに空いていましたしね。
ただ、もう少し遅くなると続々人がやって来ましたからやはり油断はなりません。早く終わらせたいなら税務署の開始と同時行くくらいの気合が必要かも。

待っている間もボーっとしていてはいけません。
手持ちの書類に最低限記入できるところはちゃんと書いておくことです。
住所・氏名・電話番号などは税理士さんがいなくても書けますよね。後の時間短縮の為にも忘れずに。

●税理士さんと一緒に計算書を書く
順番が来ると税理士さんのところに呼ばれて申告書類の作成をします。計算書という封筒の形をした書類に金額など書き込んでいきます。
とはいっても恐れるには足りません。持ってきている書類を見ながら税理士さんが書き込む金額などは全部計算してくれますから。サッと必要書類が取り出せるようにだけしとけばいいんです。

「ここに○○円って記入してください」「ここに認印を」等、税理士さんの指示通りに記入していけばものの5〜10分ほどで完成します(共有名義だったりするともう少し書くことが増えるので時間がかかるかな)。
これが終わると今度は、書いた書類を持って還付申告をする為の本番書類を作る場所へ移動します。

●タッチパネルで還付書類作成
昔は申告書も全部手書きが当たり前だったらしいのですが平成の世になり新しい機械が導入されています。それがタッチパネル(タッチパネル方式による自動申告書作成機)です。
イメージ的には銀行のATMのような感じ。税理士さんの指示の元パネルの必要なところをポンポンと押していき、該当金額を入れていけばあら不思議。あっという間に記入済書類がプリントアウトという便利な代物。後は出てきた書類に捺印すれば申告書が完成しちゃいます！

入力時には絵や音声ガイドも出ますので慣れた人なら税理士さんがいなくても簡単に出来るくらいです(本格的な納税となるとタッチパネルは使えないらしいのですが、還付申告オンリー程度の簡単な物ならこのタッチパネルだけでほぼ終わりといっていいくらいです)。
あと、もし会社などで生命保険料の控除などを忘れてたって人がいたらついでにその書類も持って行っとくとここで一緒に控除申請してもらえますよ。

●最後の仕上げをして提出
出来上がった書類に源泉徴収票を貼り付けます。これはコピーではダメで必ず原本を貼らなければならないので、必要なら事前にコピーしておきます。
そして、振込口座の確認をした後、窓口に書類一式を提出すれば終了です。

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詳しい申告の手順や手続きについては沢山のサイトで紹介されているので、ここでは当日の雰囲気が伝わるように簡単に書いてみました。
還付申告といっても、要はほとんど税理士さんの言われるままにやっていけばいいだけです。時間に余裕を持って行く事だけ気をつけておけば楽勝ですよ。
今回は登記簿謄本を取る必要がなかった為かなり短時間で終わってよかったです(1時間くらい)。

住宅ローン減税は一度申告してしまえば来年からは会社の方でやってもらえるので手間は一度だけです。頑張りましょう〜。

参考HP
「国税局タックスアンサー」
「国税局ホームページ」

我が家がこちらに越してきてからはや半年以上。
初めての秋冬をコチラで過ごしてきたわけですが、その住み心地はいかなる物だったのでしょうか。日照時間のタイムスケジュールをおおまかに書いてみます。

ちなみに我が家のデータ。
東北向き。周辺には我が家(6階)より高い建物はなし。見晴らしは良という物件です。

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とある秋1日の日照

(午前6時頃)
朝日が昇る。まぶしいくらいの光。自然に目が覚めます。

(午前7時〜正午頃)
一番心地良い時間。明るいし、暖かいです。

(正午〜午後4時半頃)
正午過ぎになると太陽はそうそうにマンションの上へ。
お陰でもう日が陰り気味。とはいえ、リビングにはまだそれなりの明るさはあり、日常生活に問題は無いレベルです。

(午後4時半〜)
そろそろ薄暗くなってきます。

(午後5時頃)
一気に暗くなります。もう電気が無いとダメです。

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・・・とまあ、大体こんな感じですか(冬は更に暗くなり、暖かさがなくなります。日照時間も更に短め)。
正直日当たり良好とは言いがたいです。しかも我が家はエレベータホールのまん前にある為、玄関方向にある部屋が寒いし、暗い！
冬の間はまったく寄り付く事がなかったですね・・・。

比較的見晴らし良好の我が家でもそうなのですからこの上建物もあれば更に暗くなりそうです。同じマンションでも西向きのリビングを持つお宅は同時期の午後4時ごろでもまだ昼間のように明るく暖かかったのでビックリしました。やはり家の向きは大事です。

ただ、私は洗濯物の渇きが若干遅い事が難とはいえ、さほど気にしてはいないです。リビングにはそこそこの光は夕方までは入りますしね。電気使うほど出なければサンサンと明るくなくても許容します。

まあ、ここの所は物件の価格と己の価値観とを天秤にかけて決めるしかないんでしょうね・・・。
でも、日照は自分では変えられない要素ですからやはり慎重に考える事をお勧めします。

願わくば夏は少しでも涼しく過ごせれば・・・と考えているんですがどうなる事やら。また、夏の終わりに、春夏の日照をアップできればと思います。

入居後数ヶ月経って、管理会社のほうでちょっとしたミスがありました。我が家の口座から月々管理費・駐車場代・修繕積み立てが引き落とされていたのですが、2004年の1月分で実際より4万円以上多い金額を引き落とされてしまったんです(全然ちょっとしてないミスかも)。

・・・とはいえ、引き落とされたのが給料日後だったこともあり、私は全然気付いてなかったんですけどね(苦笑)。結局引き落とし後すぐに管理会社がミスに気付き、差額を入金しなおしたようです。そしてその後、我が家の方に挨拶にこられたので発覚しました。

我が家が入居する前、空き家だった以前の分の管理費などはディベロッパーの方に請求すべきところを我が家に間違えて上乗せしてしまったということでした。途中入居だったので混乱があったのでしょうけど、お金のミスは困ります・・・。3か月分も余分に払わされたんじゃたまりません。気付いてもらってよかったですよ。

ただ、今回の事件に際して、管理会社のフォローは大変良かったのが救い。
ミスにもすばやく気付いていますし、わざわざ本社から部長さんが2人も来て謝ってくださいました(結構遠い県外から来られていました)。手土産に菓子折りまで持参して大変丁寧な挨拶でしたし、どういう経緯でこんな事がおこったのか説明する書面もキチンと作ってこられていて好感が持てました。

思わぬ事件でしたが管理会社の誠意ある対応を見ることが出来たので、なんだかホッとしました。これからも安心して任せていけそうです。やっぱり「事」が起こったときどういう対応をするかで相手の質って分かりますものね。そういう意味では貴重な出来事だったのかもしれません。